房产纠纷律师：有哪些常见的房产纠纷？
发布时间：
2022-04-07 11:54
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买房是人生非常重要的事，一套房子，包含着人们对找到“心中安全之地”的朴素期待，却往往要经历几番波折，希望、忍耐、苦难、欢乐，经历风风雨雨。房产纠纷律师总结了一些购房和交房过程中的房产纠纷典型案例，为购房者提供了更多的“干货”，希望购房者在以后的购房过程中能尽量避免“中招”。
1、广告欺骗。现在房地产的广告铺天盖地，大多数人也相信广告效应，毕竟房子不能像买车一样体验。房产纠纷律师提醒大家，首先需要注意的是，买房时要选择正规的售房场所，有固定场所、证件齐全的房地产企业，不要选择路边的广告。有些人会用内部价格这个诱饵来骗消费者的钱，所以选择的时候一定要慎重，不要相信小广告之类的。
2、押金纠纷。当所有的问题都清楚了，他们打算购买的时候，消费者就会开始支付一定的金额。在这里，需要提醒购房者，分清“定金”和“订金”的区别。定金，简单来说就是提前支付给开发商的金额。需要注意的是，如果买家违约，定金不予退还。如果开发商违约，就要双倍返还定金给买家。
3、霸王合同。在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一的范本，但仍有一些房地产开发商会基于某些因素在合同中加入不公平条款。虽然购房者有话语权，但是如果想买开发商的房子，就要签这样的合同，也就是我们所说的霸王条款。消费者似乎很难抵制这些条款。值得提醒的是，一般的霸王条款大多隐藏在购房合同的补充协议中，这些补充协议基本都是开发商的律师团队本着保护开发商的立场制定的。房产纠纷律师提醒购房者一定要多注意合同中的任何细节，尤其是后面文字所附的补充协议，往往会成为很多纠纷的导火索。
4、住房质量。商品房的质量对消费者来说尤为重要，不仅关系到他们的居住安全，也关系到他们的居住舒适度。然而，一些开发商建造的商品房存在一些质量问题，严重侵犯了消费者的合法权益，所以房产纠纷律师建议购房者认真对待验房。如果经济条件允许，他们可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房，应在收房前上网学习相关知识。在验房的时候，要多注意房屋的建筑结构、门窗、墙面、地面、吊顶、防水工程、采暖系统、给排水系统、室内电气工程的安装质量等。
5、规划变化。近年来，因规划变更引发的扰民案例屡见不鲜，包括同一小区别墅区分割、别墅规划用地变更为高层住宅等等。房产纠纷律师提醒大家，根据相关法律规定，小区建成入住后，产权随之转移，产权人已由开发商变更为全体业主。这个时候开发商没有权利在没有全体业主同意的情况下改变小区公共土地的用途，业主可以去相关部门查询小区整体规划审批情况。如果该地块属于小区被占用部分，那么就有充分的理由认为这种规划变更是违法的。此外，即使是在建的小区，开发商如果要改变已经对外公示的方案，也要向全体业主公示，在大多数业主没有异议的情况下才能改变。
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